不動産を売却して、遺産分割をしたい方のサポートもお任せください。
不動産の換価分割サポート
換価分割とは・・・金銭以外の相続財産をすべて売却し、金銭に換えて、その金銭を各相続人に相続させる方法のことをいいます。
特に複数の相続人がいて、土地や建物を相続する場合、共同相続人名義にすると共同名義人のうちどなたかが亡くなると、その配偶者や子息が権利を相続するためさらに相続人が増えて遺産分割協議がまとまり難くなってしまうので、将来的なトラブルを防ぐためにも、相続財産の中でも高額になりがちな不動産は換価分割をするメリットは大きいといえます。
戸籍の取り寄せや遺産分割協議書作成、相続登記から相続不動産の売却、売却代金の分配、税金の申告までのサポートをします。
不動産の換価分割の流れ
- 手続きの相談
相続人、相続財産の確認をしたうえで、遺産分割のご希望をお聞きし、手続きについてわかりやすくご説明します。 - 遺産分割協議書を作成
「換価分割であること」、「売却代金の分配割合」であることを必ず明記します。これらの記載を忘れると、贈与税が発生する可能性があります。 - 相続登記
- 価格査定
不動産の売却価格を決めます。 - 不動産業者の選定・紹介
- 売買契約の締結
- 売買代金の受領
- 売買代金の分配
- 譲渡所得税の申告
税金が発生しないケースや軽減規定もあるので、税務と法令の十分な検討が必要となります。